مشاع در لغت به معنی مشترک و تقسیم نشده است و در اصطلاح حقوقی، عبارت‌ است از تجزیه کردن مال غیرمنقول به قطعات کوچک‌ تر پس عبارت مشاع بیشتر در مورد زمین و ملک به کار برده می‌شود. در تعریف حقوقی مشاع به ملک یا مالی گفته می‌شود که دو یا چند نفر در آن سهیم باشند و استفاده از ملک برای هر دو مالک امکان‌ پذیر است و هر گونه تصمیم برای فروش ملک، ساخت و یا تعمیر لازم است با تایید هر دو مالک صورت می گیرد.


تفاوت سند مشاع با سند تک برگ و سند تفکیکی

سند مشاع چیست و به چه معناست؟ باید گفت سند مشاع تفاوت اساسی با سند شش دانگ دارد. سند شش دانگ به این معنا است که کل یک ملک متعلق به یک شخص است اما در سند مشاع برخلاف  آن، تنها مالک بودن فرد در سند قید شده است و سهم هر مالک مشخص نیست. البته سند تفکیکی هم گاهی با این نوع سند خلط می شود زیرا از لحاظ اینکه دو یا چند مالک در ملک سهیم هستند به با سند تفکیکی شباهت دارد. اما چیزی که آنها را از هم جدا می کند اینکه در سند تفکیکی ملک بین افرادی که در ملک سهیم هستند تقسیم شده و بر خلاف سند مشاع، قسمت‌های تقسیم شده هر کدام یک سند مجزا دارند.

مراحل تفکیک سند مشاع

با تقاضای یکی از مالکین تقسیم ملک صورت می‌گیرد و تفکیک سند مشاع صورت می‌گیرد و هر یک از مالکین به صورت مجزا سند دریافت می‌کنند. اما باید بدانیم برای تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ، ملک باید قابل افراز باشد. برای تبدیل سند ملک مشاع به سند شش دانگ باید ابتدا با مدارک اولیه شامل سند مالکیت، کارت شناسایی، عوارض شهرداری، فیش آب، برق و گاز به اداره ثبت مراجعه کرد و درخواست تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ داد. بنابراین اداره ثبت درخواست افراز ملک را به شهرداری ارجاع داده و در صورت بررسی و موافقت شهرداری، اداراه ثبت اجازه افراز ملک و تبدیل سند مشاع به شش دانگ را صادر می‌کند. اما منظور از افرا کردن ملک چیست؟ دیجی ویلا در ادامه به این سوال شما پاسخ می دهد.

خرید ملک با سند مشاع

افراز کردن ملک چیست

 افراز ملک مشاع هم مانند تفکیک سند مشاع به معنای تقسیم و مستقل کردن سهم مالکین است. اما نکته مهم این است که در سند مالکیت ملک مشاع مورد نظر، نام تمامی مالکین وجود دارد. به عبارت دیگر ملکی وجود دارد که سند آن به چند مالک اختصاص دارد اما از نظر مساحت و محدوده فیزیکی مشخص و تفکیک نشده است. با درخواست افراز ملک مورد نظر به لحاظ مساحتی تقسیم شده و برای تقاضا کنندگان سند جداگانه صادر می‌شود.


 خرید ویلا با سند مشاع در گیلان

برای خرید ویلا می توانید انواع آن را بررسی کنید مثلا اگر هزینه کافی برای خرید ویلا را ندارید می تونید به صورت شراکتی با اعضای خانواده و با  نزدیکان خود اقدام به این کار کنید تا بار مالی زیادی برایتان نداشته باشد. در واقع با اقدام به خرید ویلا در گیلان با سند مشاع از سرمایه اندک خود به بهتزین صورت استفاده کرده اید. دیجی ویلا به شما پیشنهاد می کند که قبل از تصمیم به اینگونه خرید تمام جوانب آن را در نظر بگیرید و در واقع  بی گدار به آب نزنید که پشیمانی سودی نخواهد داشت. به همین دلیل دیجی ویلا با تکیه بر سابقه حقوقی خود در زمینه خرید و فروش املاک می تواند شما را در هرگونه خریدو فروشی راهنمایی کند و افتخار می کند که خدمت گذار مشتریان خود باشد تا لبخند رضایت را بر چهره شما بنشاند.