اگر بخواهیم زمین ها و ویلاهایی که در استان گیلان در موقعیت ارزنده تری قرار گرفته اند را بررسی کنیم می بایست موقعیت شناسی و مکان شناسی خوبی از شهرها و مناطق استان داشته باشیم. در ابتدا به مرکز استان گیلان یعنی کلانشهر رشت می پردازیم. شهرستان رشت به جهت اینکه در مرکز استان قرار گرفته است قطعا از توسعه یافتگی و پیشرفت بیشتری برخوردار است. وجود ادارات و سازمانهای مهم استانی و شهرستانی در آن موجب شده توجه ویژه تری از نظر شهرسازی و رسیدگی به امور شهروندی به این شهر شود. وجود مراکز بزرگ خرید و مراکز تفریحی، هتل های بزرگ ونیز بیماستان های مجهز در آن مسلما ارزش آن را بالاتر برده است. در همین کلانشهر نیز باید مناطق را به چند دسته تقسیم کنیم. منطقه خیابان مطهری، خیابان معلم،گلسار و منطقه منظریه از جمله مناطقی هستند که در شهر رشت به روزترین و ارزنده ترین زمین ها ویلا ها و اپارتمان ها و به طور کلی املاک مسکونی و تجاری در آنجا قرار گرفته است. هم به لحاظ قیمت و هم به لحاظ بافت شهروندی این مناطق ممتاز تر می باشند و از جمله مناطق اعیان نشین شهر هستند.

شهرهای شرقی استان گیلان

در تقسیم بندی بعدی بعد از توجه به کلانشهر رشت، به تقسیم بندی استان به شهرهای شرقی و غربی استان می پردازیم. در شرق استان گیلان در میان شهر های آن منطقه باید گفت همه شهر ها از پیشرفت و شهرسازی خوبی برخوردار هستند اما در میان آنها شهر لاهیجان از شهرت و امتیاز بیستری برخوردار است. پیشرفت شهر و وجود خانه ها و ویلاهای شیک در این شهر بسیار چشمگیر است. شهر لاهیجان به عنوان عروس خطه گیلان بسیار سرسبز است و باغ های بزرگ چای و جنگل های سرسبز ان مشهور است. این امر موجب شده که توجه مسولین استان و شهرداری شهرستان با بودجه لازم این شهر را توسعه دهند. با وجود این لاهیجان از نظر ارزش ملکی هم ویلاهای و هم زمین در آن قیمت بالا و اعیانی دارند.

خطه ساحلی استان گیلان

قسمت شمالی استان گیلان که متشکل از شهرهای ساحلی چون بندر انزلی، زیباکنار، منطقه آزاد انزلی، خشکبیجار، کیاشهر، خمام و... می باشد به خطه ساحلی شهرت دارد. این مناطق به چهت نزدیکی به ساحل نیلگون دریای خزر از توجه ویژه ای برخوردار هستند به همین جهت پس از توجه سرمایه گذاران بزرگ استانی و خارج استانی به این مناطق از پیشرفت و توسعه برخوردار شدند. به طوری که مثلا منطقه آزاد انزلی از قیمت ملکی و جایگاه ویژه ای در کل کشور برخوردار است. ویلاها و زمین های این خطه بسیار ارزنده هستند و نکته مهم اینکه هر قدر فاصله املاک این خطه با دریا کمتر و نزدیک تر باشد مسلما قیمت آن نیز بالاتر خواهد بود. در قیمت گذاری املاک و زمین های خطه ساحلی بر اول و با دوم بودن ساحل و یا وجود ملک در قسمت شمالی و جنوبی بودن جاده اثر مستقیم در ارزش ملکی دارد.

مناطق ییلاقی در گیلان

دسته دیگری از املاک که ارزنده هستند زمین ها و ویلاهایی هستند که به ییلاق ها و دامنه کوه ها نزدک تر هستند. به طور مثال شهر ماسوله، ماسال و شهرهای کوه پایه ای نیز از ارزش ملکی بالایی برخوردارند که البته هرقدر زمین و ویلاهای این شهر ها به دامنه کوه نزدیک تر باشد قطعا قیمت بیشتی داشته و ارزشمند تر هستند. علاوه بر موقعیت جغرافیایی که وجود ملک را ارزنده تر می کند نوع معماری و طراحی و نوع استفاده از متریال و ابزارهای مدرن دنیا در ساخت ویلاها و امتیازاتی که یک ملک می تواند در ساختمان خود داشته باشد، همگی ارزش ملک را بالاتر می برد. قطعا استفاده از طراحی های روز دنیا در ساختمان سازی و وجود امکانات ویژه ای در ویلاها همچون جکوزی، استخر، آب نما، آلاچیق و.... که هر یک میتواند یک ویژگی ممتاز جهت رفاه بیشتر باشد در مانور بیشتر بر روی امکانات رفاهی آن ویلا و ملک اثر ویژه ای دارد. پس در به روز بودن یک ملک هم می توان به موقعیت مکانی آن توجه نمود و هم به توسعه یافتگی سطح شهر و  منطقه ان ملک و البته به تمام این موارد می بایست طراحی و اکازیون بودن معماری آن ویلا و به روز بودن متریال های مورد استفاده در ساخت و ساز ان ملک نیز اضافه کرد. هر قدر یک ملک زیباسازی بیشتر و امکانات مرفه تری داشته باشد قطعا به روز تر بوده و مسلما از ارزش ملکی بالاتری برخوردار است. در دسته بندی زمین ها به کاربری های مختلف، همیشه زمین هایی که کاربری تجاری دارند از ارزش ملکی بالاتری نیز برخوردار هستند.