برای خرید یک زمین با هر متراژی که بخواهد باشد ابتدا می بایست به نوع کاربری آن دقت نمود. کاربری زمین یعنی نوع استفاده و بهره برداری که می توان از زمین داشت. که با این تعریف کابری انواع مختلف دارد. کاربری مسکونی کاربری مزروعی یا همان کشاورزی، کاربری باغی،کاربری تجاری. کابری زمین با توجه به هدف خریدار در خصوص آن تعریف میشود. یعنی هر طرح و برنامه ای که جهت اجرا در ان قطعه زمین دارد کاربری را نیز خریداری می نماید. اگر خریدار علاقه مند به ساخت و ساز مسکن و ملک باشد می بایست حتما زمینی با کاربری مسکونی خریداری نماید.‌ لذا اگر بخواهد در سایر انواع کاربری ها ساخت ویلا یا آپارتمان قرار دهد به هیچ عنوان مراحل قانونی از جمله پروانه ساخت را نمیتواند دریافت نماید. سرمایه گذاری در خرید زمین همیشه مورد توجه بوده است و به عنوان یک عنصر اصلی در سرمایه گذاری محسوب می شود و برای سرمایه گذارانی که به دنبال خرید زمین در گیلان هستند می توانند توسط سایت دیجی ویلا برای خرید اقدام نمایند

زمین با کاربری مسکونی

این نوع کاربری به زمینهایی که قابلیت ساخت و ساز دارد اطلاق می شود که فرد اجازه ساخت و ساز مسکن را در ان داشته باشد. و یا به خانه هایی که قابلیت سکونت را دارا می باشند گفته می شود. خانه آن مسکن ویلایی باشد و خواه آپارتمانی.

زمین با کاربری زراعی

 در این دسته از زمین ها مجوز ساخت و ساخت هیچ گونه سازه ای داده نمیشود و فقط اجازه کشت دارد. معمولا متراژ این دسته از زمین ها بسیار بالا است و البته می تواند متراژ محدود نیز باشد. این دسته از زمین ها گاه هکتاری نیز می باشند و به چندین هکتار هم می رسند. زمین های هکتار بالا در گیلان دارای قیمت های متنوعی هستند برای مشاهده زمین های هکتاری نیز می توانید از صفحه " زمین هکتاری در گیلان " بازدید نمایید.

زمین با کاربری باغی

این نوع کاربری برای کشت و کار های کوچک مثل باغات که زمین هایی خشک هستند اتلاق می شود. به زمین هایی با این نوع کاربری مجوز احداث گلخانه ها دامداری ها و... داده میشود . از ویژگی های این نوع زمین این است که طی مراحل قانون با توجه به تغییر موقعیت و محیط اطراف می تواند تغییر کاربری پیدا نماید به کابری مسکونی و یا تجاری تغییر یابد. دسته ای از این نوع زمین ها با ویژگی مذکور طرح هادی محسوب می شوند که شرایط پیگیری برای تغییرات را دارا هستند.

زمین با کابری اداری و تجاری

دسته ای از زمین ها هستند که با توجه به موقعیت شرایط ساخت و ایجاد سازمان های دولتی، نهادها  و موسسات اداری را دارا هستند. ویا جهت سازمانهای نظامی با متراز های بالا و پادگانها در این دسته از زمین ها اجرا میشود. زمین هایی با کاربری تجاری معمولا به لحاظ ارزش گذاری و قیمت از ارزش بالایی برخوردار هستند چرا که شرایط ایجاد کسب و کار را دارند. به طور مثال انواع مغازه ها، فروشگاه ها، رستوران ها مراکز خرید تعمیرگاه ها و از این دسته از سازه ها که شرایط ایجاد شغل و تجارت و کسب و کار را فراهم می آورد. زمین هایی با کاربری تجاری برای ساخت پاساژهای بزرگ نیز مناسب است. بطور کل زمین هایی با متراژ های کم و بسیار محدود تا زمین هایی با متراژ هکتاری می تواند شرایط این دسته از کاربری ها را داشته باشد. کاربری هایی که از انها ذکر شد انواع کاربری های مشهور هستند اما از موارد دیگر می توان به کاربری معادن، کاربری ورزشی، کاربری آموزشی، کاربری فضای سبز، کاربری فرهنگی مذهبی، کاربری بهداشت و درمان اشاره کرد.