در دسته بندی املاک در ابتدای امر انها را به خانه، ویلا، تجاری، زمین تقسیم میکنیم اما هر یک از این ها خود می تواند به دسته های دیگر تقسیم شود که هر کدام به تنهایی خود ارزش ملکی و استفاده مخصوص به خود را دارد. امروز میخواهیم در میان دسته بندی زمین ها به تعریف و کاربرد زمین هایی با متراژ بالا و یا در اصطلاح زمین های هکتاری بپردازیم. زمین هایی که متراژ آن ها به ۱۰ هزار متر مربع و بالاتر می رسد زمین های هکتاری گفته می شود. از یک هکتار تا چندین هکتار می تواند باشد. گاه زمین های هکتاری کاربری مسکونی دارند اما در بیشتر مواقع این دسته از زمین ها کاربری باغی و زراعی دارند که البته نوع استفاده از آنها نیز متفاوت است.

زمین های هکتاری متراژ بالا

در بسیاری از مناطق و استاهای کشور ما و بخصوص در مناطق روستایی این دسته از زمین ها بیشتر دیده می شود.  زمین های هکتاری کاربرد مختلفی دارد. بطور مثال زمینهای زراعی که در ان به کشت محصولاتی چون گندم، جو در استهای جنوبی کشور پرداخته میشود. و یا در استان گیلان محصولاتی چون برنج چای مرکبات نیز زمینهای هکتاری را به خود اختصاص می دهند. اما دسته دیگری از زمینهای هکتاری با کاربری باغات نیز وجود دارند. در سرتاسر استانهای ارزشمند کشورمان نیز باغهای بزرگ کاشت صیفیجات و درختان بزرگ میوه و نیز تاکستانها و... به زمینهایی هکتاری اختصاص دارند. گاه زمین های هکتاری متعلق به منابع طبیعی و یا مراکز دولتی هستند. در این صورت منابع طبیعی به احداث پارک های بزرگ جنگلی و یا پارک بازی برای استفاده عموم مردم می پردازد. ویا انها را به طورت نیمه بکر البته با محصور کردن و زیرسازی قرار میدهد تا به عنوان باغ وحش و یا محل زیست بوم حیوانات قرار گیرد. در بسیاری از روستاهای کشور پهناورمان کشاورزانی هستند که به عنوان مالکین خصوصی زمین هکتاری از دیرباز تا کنون محصولات کشاورزی فراوانی را تولید میکنند. دسته دیگری از مالکین خصوصی بر زمین های هکتاری شرکت های خصوصی هستند که با احداث کارگاه و کارخانه های عظیم و نیز دام داری ها و... از این دسته از زمین ها بهره می برند. به طور کلی زمین های هکتاری در هر نقطه که باشند با هر نوع کاربری از ارزش ملکی بالایی برخوردار هستند.  در مورد مدارک این نوع زمین باید گفت در برخی مواقع زمین های هکتاری دارای مدارک سند دفترچه ای و تک برگ و شش دانگ هستند. اما در بسیاری مواقع مدارک این نوع زمین فروشی به صورت سنتی البته با دست خط های رسمی به ارث مانده است. اما همانطور که اشاره شد همه این مدارک قانونی و معتبر است چه به صورت بنچاق ک چه نسق و یا سند در هرصورت با کارشناسی توسط مراجع قانونی قابل رویت و تضمین اعتبار می باشد.

زمین هکتاری در استان گیلان

از دیگر کاربردهای زمین هکتاری علاوه بر زراعی ،تجاری و احداث کارخانه ها،باغی و کاشت درختان میوه و... مبتوان به استخرها و پرورش ماهی و ابزیان دریایی اشاره داشت. این کار گاه به صورت شخصی انجام می شود و گاه توسط مراکز دولتی چون شیلات و ... صورت می پذیرد که در هرصورت نیازمند زمین هایی با متراژ هکتاری هستند. زمین های هکتاری با کاربری مسکونی از اعتبار و ارزش ملکی بالاتری برخوردار هستند چرا که برای احداث شهرک های بزرگ و کوچک مسکونی توسط انبوه سازان مورد توجه و استفاده قرار می گیرند. در اینصورت با انجام ساخت و ساز ارزش ملکی آن بالاتر می رود. باید به این مطلب اشاره نمود که یکی از بزرگترین استان هایی که دارای زمین های هکتاری با موقعیت سرمایه گذاری کاربردی و ارزشمند دارد استان سرسبز گیلان است که توانسته موارد متعدد و ممتازی را از این دسته املاک در دل خود اختصاص دهد.  وجود اب و هوای معتدل و خاک حاصلخیز این استان موجب شده تا هیچ قطعه ای از زمین های این استان که مانند طلا ارزش مند است بدون بهره و استفاده مفید قرار نگیرد. توجه و رسیدگی و مراقبت از جنگلهای بزرگ استان گیلان نه تنها ارزش زمین های ان را حفظ نموده بلکه وجود درختانی با قدمت صد ساله و بالاتر ارزش ان زمین را بالاتر برده است. استان سرسبز گیلان خواستگاه بزرگی از انجام پروژه هایی با محوریت زمین هکتاری می باشد.