زمين يکي از منابع مهم توليدی در بخش کشاورزی است. تعيين ارزش واقعی زمين و عوامل تاثيرگذار بر آن می تواند در مديريت آن و توسعه کشاورزی نقش بسيار مهمی داشته باشد. تعيين قيمت زمين چه با متراژ پایین و چه زمین هکتاری متراژ بالا با توجه به ويژگي های کيفی آن اهميت زيادی دارد. همیشه خرید و فروش ویلا و زمین در مناطق خوش آب و هوای کشور به خصوص استان گیلان بازار شلوغ و پر طرفداری دارد و اولین نکته‌ای که برای خرید زمین یا ویلا به آن دقت شود، توجه به مدارک آن ملک است. شما باید در درجه اول بدانید که کاربری زمینی که قصد خرید آن را دارید چیست؟ و آیا ساخت خانه در زمین زراعی یا باغ و حتی مزرعه و زمین کشاورزی امکان پذیر است؟ مراحل تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی چیست؟ تغییر کاربری زمین کشاورزی و ساخت در زمین زراعی یکی از مهم‌ترین مسائلی است که این روزها مورد اهمیت مشتریان و مشاوران املاک است و آنها را با محدودیت‌های بسیاری روبرو کرده است. نوعی کاربری یک زمین توسط شهرداری و سازمان‌های مربوط به آن مشخص می‌شود و این کاربری پیش از آنکه به یک مشتری فروخته شود مشخص شده است. به عنوان مثال زمین‌هایی که به جنگل‌ها یا کشت و کار مربوط می‌شوند دارای کاربری کشاورزی هستند و ساخت خانه در باغ و مزرعه و یا اجرای ساخت و ساز یا احداث کارخانه در این زمین‌ها ممنوع است. بهترین روش برای مشخص شدن کاربری یک زمین آن است که گزینه‌های مورد نظر خود را از شهرداری و سازمان‌های مربوطه استعلام کنید چرا که ساخت در زمین زراعی به دلیل کاربری متفاوت یک معامله غیر قانونی است. حال یک تغییر و استثنا وجود دارد زمانی که زمین با توجه به اسناد و مدارک معتبر و بخاطر بافت و موقعیتی که در آن قرار میگیرد قابلیت تغییر کاربری را با مجوز لازم دارد آنگاه شما با خیال آسوده می توانید خرید زمین مورد نظرتان را با برنامه ای که قصد دارید روی آن پیاده کنید هدف گذاری نمایید. در استان سرسبز گیلان و خطه جنگلی شهر صومعه سرا به ضیابر یک زمین بزرگ ۱۸ هکتاری داریم که چندین ویژگی خاص و متمایز در آن نهفته است. اولین ویژگی متراژ بزرگ هکتار آن است که کمتر زمینی با این متراژ بزرگ پیدا می شود. ۱۸ هکتار زمین با چند قابلیت فوق العاده کاربردی که چند کاربری را در کنار هم دارد. زمین مذکور داراز کاربری باغی و کاربربی زراعی می باشد و از همه مهمتر اینکه داخل طرح هادی قرار گرفته و قابلیت تغییر کاربری دارد. این بدین معناست که شما می توانید برای ساخت و ساز مسکونی نیز از قسمت طرح هادی آن استفاده نمایید. زمین ما دو طرف اتوبان اصلی قرار گرفته است. درخصوص مدارک آن بگوییم که بخشی نسق معتبر دارد و بخشی سند دار است. ویژگی ممتاز دیگر اینکه دارای مدرک آب و برق و گاز می باشد و آب چاه داشته است. مسئله بعدی بر آن است که ۲۵۰۰ متر بر اتوبان و آسفالت واقع شده است. ملک مذکور مناسب ساخت انواع مشاغل صنعتی و شهرک مسکونی است. اگر ریز تر توضیح دهیم ۸ هکتار شالیزار زیر کشت دارد که با توجه به خاک حاصلخیز روستا بسیار پر سود است. ۱۰ هکتار باغی صنوبر کاری شده دارد که جوب مرغوب آن قابلیت فروش و درآمد زایی دارد. قطعا قابل مذاکره با خریدار واقعی می باشد. برای مشاهده زمین های متراژ بالا بیشتر از صفحه " زمین هکتاری در گیلان " بازدید نمایید.
